Q
qbox_head
「保留地（ほりゅうち）」とは何ですか？
qbox_foot
A
abox_head
「保留地」は，地区内の地権者の方々から減歩により土地を提供していただいて新たに生み出した土地で，その売却収入は土地区画整理事業の財源の一部 となります。
abox_foot
Q
qbox_head
保留地を申し込みたいのですけどどうしたらいいですか？
qbox_foot
A
abox_head
「買受申込書」の提出が必要になります。詳しい手続き方法については、松戸市紙敷土地区画整理組合事務所にお越しください。
abox_foot
Q
qbox_head
申し込みの受付時間は？
qbox_foot
A
abox_head
午前9時から午後5時までです。
abox_foot
Q
qbox_head
保留地の申し込みは電話でもいいの？
qbox_foot
A
abox_head
申し訳ありませんが、電話や郵送での受付は行っていません。松戸市紙敷土地区画整理組合事務所にお越しください。
abox_foot
Q
qbox_head
申し込みをしてから契約までの手続きは？
qbox_foot
A
abox_head
買受申込書を提出していただいたら、「売却決定通知書」を発行させていただきます。
abox_foot
Q
qbox_head
契約方法は？
qbox_foot
A
abox_head
契約の時点で売買金額の10%以内に当たる契約保証金をお支払いいただき、松戸市紙敷土地区画整理組合事務所で契約を行います。その際に金融機関が発行した振込金受取書と実印、印鑑証明、収入印紙が必要となります。
abox_foot
Q
qbox_head
契約をしてから残金はいつまでに支払うの？
qbox_foot
A
abox_head
契約の日から14日以内に全額をお支払ください。
abox_foot
Q
qbox_head
買受申込書を出してからのキャンセルはできますか？
qbox_foot
A
abox_head
原則的にはできません。申し込みされる前に、現地をよくご覧になって十分検討して下さい。
abox_foot
Q
qbox_head
契約をしてからのキャンセルはできますか？
qbox_foot
A
abox_head
契約後のキャンセルの場合、融資が受けられない等お客様の責任に 起因しない理由でキャンセルされる場合は、組合の理事会に諮り契約保証金の一部又は全額をお返ししますが、それ以外は契約保証金をお返しできません。
abox_foot
Q
qbox_head
契約代金の他に費用はかかりますか？
qbox_foot
A
abox_head
お支払いいただくのは売買代金だけです。契約保証金は契約成立後、売買代金の一部になります。その他として契約書に貼付する収入印紙代と印鑑証明書が必要です。
abox_foot
Q
qbox_head
土地の引き渡しはいつ、どのような手続きで行われるのか？
qbox_foot
A
abox_head
売買代金が完納されたら、組合から「保留地予定地引渡書」を郵送 させていただきます。保留地は代金完納日から使用できます。売買代金を完納した日が引渡しの日となります。
abox_foot
Q
qbox_head
土地の引き渡しを受けたら登記はできるの？
qbox_foot
A
abox_head
保留地はすぐに所有権移転登記はできません。所有権移転登記は換地処分（区画整理事業完了時に行う処分）に伴う登記完了後に組合が登記を行います。ただし、所有権移転登記に要する登録免許税はお客様の負担となります。
abox_foot
Q
qbox_head
融資の制度等は用意されていますか？
qbox_foot
A
abox_head
保留地ローン制度をご用意しています。
abox_foot
Q
qbox_head
どこの金融機関でもローン制度を利用できますか？
qbox_foot
A
abox_head
特定の金融機関でご利用いただけます。（金融機関の方針によります）また、区画整理組合で金融機関と保留地ローンの契約をしております。組合ホームページをご覧ください。
abox_foot
Q
qbox_head
区画整理組合がローン契約をしていない金融機関でローンを組みたい場合はどうしたらいいですか？
qbox_foot
A
abox_head
保留地ローンを扱っている多くの金融機関では組合とのローン契約を行なっていなくても融資が可能のようです。必要があればお客様で金融機関にご相談ください。
abox_foot
Q
qbox_head
保留地に建物を建てる場合にも，住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から融資を受けることができるのでしょうか？
qbox_foot
A
abox_head
もちろん融資を受けることができます。住宅金融支援機構以外の市中の特定の金融機関からも融資を受けることができます。建物建築資金の融資を受けようとする場合に，既に保留地を担保として保留地購入代金の融資を受けているときは，その金融機関を窓口として住宅金融支援機構から融資を受けるか，またはその金融機関から融資を受けてください。融資条件等については，住宅金融支援機構および金融機関の個別の審査を受けることになります。
abox_foot
Q
qbox_head
ガス、水道等は完備されているの？
qbox_foot
A
abox_head
販売する保留地は整地済です。下水道については事業区域内には本管、支管が完備されています。引きこみ管の工事を行っていただく必要があります。また、建築条件付保留地は、雨水桝、上水道、下水道、都市ガス完備です。
abox_foot
Q
qbox_head
すぐに建物を建てないといけないの？
qbox_foot
A
abox_head
すぐに建てなくても結構です。ただし、草刈等の土地の管理は購入者の方でお願いします。
abox_foot
Q
qbox_head
建築の規制はありますか？
qbox_foot
A
abox_head
当組合に地区計画制度があります。地区計画の詳細については都市計画課へお問い合わせ下さい。また建物・工作物等の建築行為及び切土・盛土等の土地の形状変更については、建築基準法の関係法令の他に土地区画整理法第７６条申請の許可が必要です。
abox_foot
Q
qbox_head
土地区画整理法第７６条申請とはなんですか？
qbox_foot
A
abox_head
一般に土地区画整理事業地区で事業の終了（換地処分）の前に建物を建てる際には、その建物が今後の事業に支障がないことをチェックする必要があります。このために、建物の配置が全体の土地利用計画に照らして妥当かどうかを判断するための手続きです。当組合が販売した保留地であれば問題になることはありません。
abox_foot
Q
qbox_head
住所はどうなりますか？
qbox_foot
A
abox_head
換地処分に合わせて町名地番の変更があります。換地処分後には、新しい地番が整備して付けられますが、それまでの間は購入した保留地の底地番（従前地番）をお使いいただきます。都市整備課区画整理係の担当までご確認ください。
abox_foot
Q
qbox_head
購入する保留地を現地で確認できますか？
qbox_foot
A
abox_head
現地で確認できます。保留地の案内を希望される方は当組合事務所までご連絡いただければ、現地をご案内いたします。土・日・祝日に案内を希望される方は事前にご連絡ください。
abox_foot
Q
qbox_head
学校はどこになりますか？
qbox_foot
A
abox_head
小学校は東部小学校、中学校は第五中学校になります。
abox_foot
Q
qbox_head
近くに公園はありますか？
qbox_foot
A
abox_head
松戸市の人気公園ベスト３に入る中央公園、ゆいの花公園などがあります。
abox_foot
Q
qbox_head
商業施設は近くにどのようなものがありますか？
qbox_foot
A
abox_head
駅前のベルクスをはじめ、ユニディー、西友、イトーヨーカドー、ニトリなどの商業施設があります。
abox_foot
Q
qbox_head
下水道の受益者負担金は払わなくてはいけませんか？
qbox_foot
A
abox_head
区画整理区域の下水道施設は、当組合で整備していますので、支払う必要はございません。
abox_foot
Q
qbox_head
上水道の加入金は払わなくてはなりませんか？
qbox_foot
A
abox_head
上水道の加入金は、給水装置の新設工事または給水管の口径を増径させる改造工事をされる方に負担していただくもので、必要となります。加入金はメーターの口径により金額が定められます。
abox_foot
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